オフィス選びの注意点
ベトナム・ホーチミン市の賃貸オフィスは外資系不動産会社によってA・B・CのGRADEに格付されます。
それぞれの賃料単価は、だいたい下記のようになります。
A 30～50USD/平米
B 20～35USD/平米
C 15～25USD/平米
※管理費と付加価値税（VAT）を入れた金額です。 ※個別条件によって賃料単価は増減します。
日系企業の大半が1区、3区のビルに入居します。2009年以降オフィス賃料は下落傾向にありますが、コストパフォーマンスの高いオフィスビルは空室率も低く、ビルオーナーも強気なため賃料交渉にはとりあってもらえません。また、オフィス選びの注意点として、契約に至るまでにオーナーと確認しておくべきことは賃料のほかにも数多くあります。
ホーチミン市のオフィス賃料は、ASEAN諸国の中でも高い水準だとされています。世界のオフィス賃貸コストでは2012年のトップ50位にランクインするほどです。オフィスグレードや立地にこだわりがなければ、20USD/平米がひとつの目安になるでしょう。
アパート契約についての注意点
1. 住所証明、滞在許可証
ベトナムでは就労ビザの取得に、部屋のオーナーが発行し、警察に提出する住所証明が必要となります。営利を目的とし、自分の居住用として届出をしているオーナーは住所証明を発行してくれない場合もあります。仲介業者の利用によってトラブルを未然に防ぐことができます。
2. 契約期間
更新時に値上げします。
3. 契約期間内の途中解約
1ヶ月前通告でも返却されないケースが多いです。
4. VATの発行
オーナーが個人名義の場合、VATが発行できないことがあります。
5. 賃料に含まれるもの、含まれないもの。
VAT、共益費、光熱費が含まれているか。
7. 内見
退去一カ月前には、事前の確認を取らず内見をされることがあります。
8. 友人、家族の宿泊許可が出ないところもある。
事前に確認する必要があります。
電化製品についての注意点
1. 電圧
ベトナムの電圧は220ボルト、
日本は110ボルトです。
2. プラグ
３本足で合わない場所も
あります。
3. 発電機の範囲
共用部のみの
アパートもあります。
